臺灣為什麼打房之後房價繼續(xù)漲？

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】中國、臺灣都出現(xiàn)房價漲幅過高引發(fā)民怨的現(xiàn)象，於是，為了平息民怨、為了防止房價過高之後產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟(jì)問題，中國政府於2010年4月14日推出「國十條」之後，即展開一連串打房的手段，截至5月底的統(tǒng)計資料，全中國的房價開始出現(xiàn)回軟，各省分、各城市都出現(xiàn)房價下滑跡象，中國政府還計畫繼續(xù)以「房產(chǎn)稅」的手段，進(jìn)行更嚴(yán)厲的打房措施。

反觀臺灣政府解決高房價所造成「民怨」的作法，是以擴(kuò)大房屋市場供給，找一塊機(jī)場捷運(yùn)沿線的土地，想要開發(fā)成為「平價住宅」，企圖用這樣的方法來平息民怨，結(jié)果，在臺灣政府企圖平抑房價的同時，華固建設(shè)在臺北市南港地區(qū)照樣推出了創(chuàng)區(qū)域天價的「天匯」個案，每坪單價達(dá)到100萬元；國揚(yáng)實業(yè)在高雄的「國硯」個案，同樣推出了讓高雄人驚訝咋舌的每坪50萬元超高天價行情。
 

 

臺灣目前住宅自有率已高達(dá)87.4％

中國、臺灣的語言是相通的，兩地政府在解決同一件事情上，卻出現(xiàn)了如此大的差異，在打壓房價的這個議題上，開始讓臺灣部分民眾開始質(zhì)疑為什麼「中國能、臺灣不能」？

根據(jù)臺灣經(jīng)建會的資料，就整體住宅權(quán)屬而言，臺灣目前住宅自有率已高達(dá)87.4％，與主要國家相比，僅次於新加坡的90.1％(圖1)。就供給數(shù)量而言，全國住宅存量約為784萬戶，家戶數(shù)約為780萬戶，整體存在超額供給的隱憂，惟在各地區(qū)間，仍有供需差異，臺北市明顯呈供給不足之情況(表1)。至於各地區(qū)內(nèi)，因房屋價格及品質(zhì)不同，亦有供需的差異。
 

 

再從經(jīng)建會所調(diào)查的房屋價格來觀察，從近5年臺灣各主要都會地區(qū)之中古屋市場房價變動趨勢發(fā)現(xiàn)，臺北市電梯大樓平均成交價約每坪42.7萬元，漲幅最高，其他地區(qū)尚稱穩(wěn)定(表2)。新屋或預(yù)售屋情形亦屬雷同(表3)，顯見房屋市場供需及價格存在相當(dāng)大的地區(qū)性差異，與區(qū)域發(fā)展、都市化程度、產(chǎn)業(yè)及人口空間分布等均密切相關(guān)。
 

 

根據(jù)內(nèi)政部營建署「住宅需求動向調(diào)查」資料，購屋者動機(jī)屬首購者占52％、換屋28％、投資為19％，顯示市場以首購者居多，惟臺北市之投資動機(jī)達(dá)29％，明顯高於其他地區(qū)。五大都會區(qū)之平均房價所得比為7.08倍、貸款負(fù)擔(dān)率為28％，其中臺北市的購屋負(fù)擔(dān)為9.06 倍、貸款負(fù)擔(dān)率為36％，顯示臺北市的購屋者壓力較重。
 

 

這樣的資料其實已經(jīng)在告訴政府，臺灣整體房市的供需狀態(tài)其實是平衡的，只有臺北市的市場存在著供給不足的現(xiàn)象，所以，近年來臺灣房屋價格的上揚(yáng)，在除了臺北地區(qū)以外的縣市裡，其實是並不明顯的，因此，如果政府要打房，要消除房價過高的民怨，針對臺北市、臺北縣執(zhí)行，應(yīng)該就可以達(dá)到效果。

房地產(chǎn)人士私下表示，近幾年來，房價大部分都是從那些營建上市櫃公司手中炒高的，看看華固建設(shè)的「天匯」、國揚(yáng)實業(yè)「國硯」、基泰建設(shè)「基泰臺大」、鄉(xiāng)林建設(shè)「士林官邸」……，哪一件不是創(chuàng)區(qū)域天價？而這些上市櫃公司的主管機(jī)關(guān)都是金管會，只要金管會做一件事，大概就可以遏止這些房價炒作者繼續(xù)炒作行情。
 

(1) 這些公司購買的土地依規(guī)定都必須公告，並增加公告土地使用分區(qū)與容積率、建蔽率。
(2) 在購買土地推出個案的3個月，金管會增加要求建商公告，該土地興建之後的建築物，每坪分?jǐn)偟耐恋爻杀緮?shù)字是多少，讓建物的土地成本攤在陽光下。
(3) 在建案推出之前的1個月，必須公告營造概算總成本(總成本得以允許一定比例內(nèi)的差異)，並計算每坪建築物分?jǐn)偟慕êB成本是多少。

當(dāng)這些數(shù)字公告之後，購屋者只要將(2)+(3)的成本再乘上1.08(人事、管銷等費用)，就應(yīng)該是建商的每坪成本，這個時候，把建商開給購屋者的銷售價格算一下，消費者可以很清楚的知道，建商賺你多少錢，這樣的賣價是否合理。如此一來，建商想要炒高價格，就要看消費著願不願意接受。如果建商公告的數(shù)據(jù)有虛偽不實，金管會應(yīng)該會有很嚴(yán)厲的處分方式，公司負(fù)責(zé)人甚至可以用「偽造文書」最予以求刑。

要打房的方法很多，但臺灣有太多的選舉，政治人物沒有人想要得罪有錢有勢的建商，所以，小老百姓只有繼續(xù)的看著高房價，怨嘆自己的薪水不夠多，帳戶的的積蓄追不上房價上揚(yáng)的速度。